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maison à vendre 4 pièces - 83 m2 THENAY - 41

Ref : 8150

169 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 83.0 m2 - THENAY - 41 - CENTRE - Century 21 Girault Immobilier
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Description

À vendre au controis en Sologne, une charmante maison nichée dans un environnement paisible et verdoyant, idéale pour un projet de gîte ou une maison familiale.

Caractéristiques principales :
- Maison principale de 80 m² à rénover, dans la pure tradition Tourangelle.
- La maison principale se compose d'une grande pièce de vie, deux chambres (avec la possibilité de créer quatre chambres) et une salle d'eau.
- 180 m² de bâtiments supplémentaires à réhabiliter, offrant de nombreuses possibilités.
- Une généreuse parcelle de 3000 m² avec un puit, offrant espace et intimité.
- Un charmant cours d'eau traverse le fond du jardin, créant une ambiance apaisante.
-La toiture à été intégralement refaite en 2023.
-La maison est exposée plein sud

Cette propriété présente un énorme potentiel pour ceux qui cherchent à créer leur propre havre de paix ou à développer un projet touristique. Située dans un cadre naturel préservé tout en étant au cœur du village, elle offre un véritable refuge loin de l'agitation de la vie urbaine.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 404,7 m2
  • Surface habitable : 83 m2
  • Surface terrain : 3 000 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7,1 m2)
    • Entrée (1,5 m2)
    • Séjour (17,2 m2)
    • Cuisine (10,3 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (12,9 m2)
    • Chambre (16,6 m2)
    • Dégagement (0,7 m2)
    • Salle d'eau (4,1 m2)
    • Dégagement 2 (1,5 m2)
    • Dressing (6,0 m2)
    • Grenier (48,5 m2)
    • Pièce d'eau (3,9 m2)
    • Buanderie (21,4 m2)
    • Préau (38,9 m2)
    • Grange (38,2 m2)
    • Préau (121 m2)
    • Préau (53,6 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel individuel au gaz gaz
  • Eau chaude : Ballon
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards

À savoir

  • Travaux récents : Toiture 2023
  • Taxe foncière : 229 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)37974kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 74

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 22/09/2023

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